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贵为单价地王

头顶学区和地铁两大光环

丨然而拿地3年竟未开盘丨

丨首开计划一再泡汤 甚至曾被责令停工丨

究竟是哪家神盘 往下看

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开盘计划又泡汤了

　　近日，有网友向安徽楼市小编爆料，称蜀山区Y盘今年开盘计划又泡汤了。为什么用“又泡汤了”这四个字呢，看完下面的楼盘动态你就明白了。

　　2014年10月21日销售动态显示

预计2015年3月份推出2栋精装公寓。

　　2015年3月20日 销售动态显示

预计2015年10月份开盘。

　　2015年12月30日 销售动态显示

预计2016年春节左右推出3#、4#楼精装公寓。

　　2016年12月8日 销售动态显示

预计年后开盘。

　　这..说好的开盘时间一推再推，难怪网友用“又泡汤了”。蜀山区Y盘首开为何一直“失信”？究竟什么时候才会正式开盘？这一次小编前往了项目实地，进行了实地探访。

项目现场实探

　　首先，小编以购房者的身份来到了位于合肥市青阳路上的Y盘营销中心，营销中心内十分冷清，案场人员对于客户前来并未积极接待，也并未发现身着统一服装的销售顾问团队。

　　以下是从案场工作人员口中了解到的最新情况：

　　1、该盘目前没有开盘计划，预计要到2017年春节之后才会开盘，具体开盘时间未定。

　　2、项目首开3#、4#楼精装公寓，主力户型50-67㎡左右，3梯13户，70年产权，预计销售均价23000元/㎡。1#、2#楼为安置房，不对外销售。

　　3、项目目前正在进行地下施工，预计2017年年底交付，交房时间在地铁2号线开通之后。

　　4、目前有买房意向的话可以在案场登记下姓名和联系方式。

　　值得一提的是，对于能否给个名片方便联系的要求，该盘负责介绍项目的工作人员并不愿意给名片，只表示：如果你有意向可以登记，到时候会联系你。

　　另外，小编在案场也仅发现了2张户型图，分别是53.78㎡的E户型和51.52㎡的D户型，项目的宣传单页也没有出，整个营销中心内略显空荡，仅有沙盘和几张桌子。

项目被责令停工了？

　　开盘时间不确定，那项目现在建到什么程度了？随后小编也前往了蜀山区Y盘的项目施工地。

　　就在小编准备去项目部了解情况时，一名中年男子突然从里面将项目部大门关上，任凭怎么敲门也不作任何回应，举动十分“神秘”。

　　而在项目部旁边就是Y盘的项目施工地，从现场来看，施工地上面尚未出现任何建筑物，停放了几辆渣土车，目测尚处于地基开挖阶段。地块旁的地铁2号线青阳路站口建设如火如荼。

　　对于Y盘项目在不在施工，旁边的地铁建设人员也表示并不清楚。

　　按说2014年就已经拿地了，到现在已经3年时间了，为什么项目到现在还没盖好？随后，小编从网友投诉中又发现了重磅消息。

　　2016年4月，有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上发布了关于合肥蜀山区W1307号地块（即Y盘）进度咨询的问题。

　　合肥市房产局的回复为：经了解，反映的项目目前尚未向市房产局申领预售许可证，不具备销售条件。

　　2016年9月，又有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上投诉Y盘项目无证施工。

　　对此，合肥市城乡建委在9月29日的回复中也表示：经合肥市公用事业建设监察大队办理，合肥Y公司建设的Y项目目前尚未领取《建筑工程施工许可证》但已进行土方开挖和局部基坑支护；已责令其停止施工，并进行调查处理。

　　至于目前项目有没有拿到建筑工程施工许可证、有没有恢复施工，小编也尝试与该盘营销人员联系，但是电话未能打通，没有得到相关答复。

拿地3年贵为地王

　　蜀山区Y盘之所以受到广泛关注，还与它的出身有着密切的关系。

　　2014年1月9日，蜀山区W1307号地块上市拍卖。该宗地位于蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西，东至金枫苑小区，南至安居苑小区；西至工商银行宿舍；北至长江西路，土地面积17.89亩，规划用途为商业、居住，容积率≤5.5。

　　地块位于长江西路和青阳路交口，交通非常便捷，周边商业、医疗等配套都非常完善。最为关键的是，该宗地拥有五十中和安居苑小学两大名校优势，是名副其实的学区房。

　　当时的拍卖现场，包括合肥Y房企等在内的六家房企参拍，最终，合肥Y房企以2370万元/亩的单价竞得蜀山区W1307号地块，楼面地价6463.70元/㎡，总价42399.30万元，溢价率216%，一举刷新了当时蜀山区单价以及住宅楼面价纪录，成为新地王。

2015年1月18日，Y盘举行开工奠基仪式。

　　目前其官方网站的页面上依然停留着开工奠基的画面，自此之后并未有新动作出现，也并未对外释放任何项目动态信息，因此业内对该项目也知之甚少。

　　而从其官方页面资讯上也发现，2015年项目新闻更新较为频繁，最后一条资讯为2015年6月5日发布，此后该网站资讯再未出现任何更新。

　　顶着地王光环、坐拥名校学区优势，本应该不愁卖，而且随着地铁2号线的建设，更是占据了地铁口优势。地铁+学区这2大杀手锏，可以说足以保证项目去化不愁。怎么会迟迟不入市？

　　要知道，蜀山区W1307号在出让时，就明确要求竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，4个月内开工建设，开工建设后1年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。如今拿地已近3年时间，可项目还停留在地基开挖阶段，着实让人有点费解。

无法开盘原因大猜测

　　对于Y盘迟迟未入市的原因，Y房企方面并未给予明确答复。小编也向多位行业人士进行了打听，综合起来，有以下几种说法。

　　1

　　开发企业资金出现了问题

　　据知情人士透露，前期Y开发企业有向外寻求融资合作的情况，金额达数千万。小道消息，无从确认，但是可以确认的是自从拿完蜀山区W1307号地块之后，Y房企再未出手拿地。

　　据悉，合肥Y房企成立于2013年04月15日，注册资金5000万。其官网上表示其是集房地产开发、物业管理、室内外装饰为于一体的一家综合投资实体企业。旗下地产项目目前仅有蜀山区Y盘。

　　2

　　出让要求太高，完不成

　　根据地块出让要求，蜀山区W1307号地块竞得人须在土地成交后60日内与蜀山区政府签定安置房建设协议，明确总建筑面积不低于23911.62平方米安置房和配套设施的建设要求。

　　蜀山区W1307号地块23911.62平方米安置房和配套设施，以及安置房套型上靠面积，由蜀山区政府按2500元/平方米回购。原拆迁房屋为出让土地使用权的，安置房屋办理出让土地使用证；原拆迁房屋为划拨土地使用权的，安置房屋办理划拨土地使用证。

　　蜀山区W1307号竞得人须按规划要求，在地块范围内建设并运营建筑面积不小于1400平方米的农家超。

　　有业内人士表示，不排除因为安置问题与政府没谈拢，从而导致项目工程进度缓慢、房源久久无法上市的情况。而从2016年蜀山区重点项目开工建设名单中，小编发现蜀山区多个新盘被列入其中，但是始终未发现Y盘的身影。

　　3

　　地铁建设耽误了项目工程进度

　　从施工现场可以看到，合肥地铁2号线青阳路站口就在项目的东北角。目前地铁2号线正在紧张进行中，不排除因为地铁站口建设，影响了项目的施工，从而导致项目工程进度跟不上的情况。

　　而对于这种原因，销售人员也曾提到过，工程进度的确也受到了地铁建设的影响。

　　同为地王，有人已经赚得盆满钵满，它却至今尚未上市。究竟是本身资金问题还是地铁建设影响，目前都不得而知。不过，作为城市黄金区位上的项目，可别辜负了好地段，影响区域的形象。2017年春节后，蜀山区Y盘会不会如期开盘，我们拭目以待。

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